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公告显示，本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，相关事项在董事会审批权限范围内，无需提交公司股东大会审议。
租赁细节：5年租期2250平方米 租金总额约540万元人民币
根据公告，JST本次承租的物业位于Warehouse C0 Forus Industrial Complex, in 2nd industrial City, Dammam, Kingdom of Saudi Arabia，合计租赁总面积为2250平方米，租赁期限自2025年12月1日起至2030年11月30日止，共计5年。
租金方面，合同约定租金总额为284.625万沙特里亚尔（含税），以2025年11月11日沙特里亚尔兑人民币汇率中间价1:1.8986换算，折合人民币约540.39万元（含税），具体金额以实际支付时的汇率为准。租金支付方式为每半年支付一次，共10期，首期租金（含押金）为28.4625万沙特里亚尔。租赁合同自双方签署之日起生效。
交易对方：沙特本地房企Forus 无关联关系
本次租赁的出租方为Forus Real Estate Investment and Development Company，其基本情况如下：
项目内容 公司名称Forus Real Estate Investment and Development Company 注册代码 公司类型有限责任公司（LLC） 注册地址King Fahad Road, King Faisal Foundation Tower, Riyadh, Saudi Arabia 法定代表Salman Mohammed Saleh Al-Malik 注册资本2000万沙特里亚尔 成立日期2006年9月27日 经营范围房地产投资、开发与管理
公告明确，Forus与唯万密封及JST均无关联关系，本次交易为独立市场行为。
定价公允合理 助力中东市场布局
唯万密封表示，本次租赁价格参考了沙特当地房地产市场行情及物业实际使用情况，由交易双方在自愿、公平、合理的原则下协商确定，不存在损害公司及全体股东利益的情形。
对于本次交易的影响，公司指出，此举主要为满足JST日常生产经营及发展需要，有助于利用本地化优势高效服务中东地区客户，逐步提升品牌国际影响力，符合公司长期战略发展布局。由于租赁金额相对公司整体经营规模较小，不会对公司财务状况和经营成果产生重大影响。
不过，公告同时提示，因租赁期限较长，存在交易双方因经营状况变化或其他原因导致不能履约的风险。公司将加强租后风险管理和监控，充分保障公司及全体股东的利益，敬请投资者注意相关投资风险。
备查文件显示，本次议案已经公司第二届董事会第十九次会议审议通过，相关租赁合同将在签署后正式生效。
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