上海新增无症状降至1万以下(上海真有1万-平的房子？新政后刚需必看，3个坑别踩！)

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要是纯自住，且能接受“职住平衡”，这房子未必不能买。毕竟省下来的钱能买辆车，现在网购发达，日常用品都能送货上门，配套短板能补一补。而且新政后成本确实低，比如一套100平的房子，首付只要15万，月供也就3000多，比市区租房还便宜 。但前提是你工作能换到郊区，像临港现在有半导体产业园、C919总装基地，岗位不少，还能享人才购房优惠，这种情况买远郊才划算。

怕就怕被价格忽悠，踩进坑里。首当其冲是产权坑，很多低价房是安置房或工业用地转的，前者可能要补土地出让金，后者产权只有50年，物业费还贵30%。其次是流动性坑，金山二手房挂牌普遍超1年，崇明二手房今年还跌了4.08%，买了想转手基本要“砸手里”。最后是配套坑，我看的奉贤某安置房小区，出门买菜要走20分钟，医院得打车半小时，物业更是一周才清一次垃圾。

还有些“伪低价”得警惕。比如宝山上过新闻的8000元/平房源，看着便宜，其实是“三本产证”的分割房，贷款都难批，将来卖都没人要。法拍房虽然也有低价，但像融创未来金融城那些，背后藏着债务纠纷，得自己去查清楚产权，不然容易惹麻烦 。真要选，优先看有产业支撑的远郊，比如青浦赵巷、嘉定新城，至少有人接盘，抗跌性强点。

说到底，1万/平的房子更像“选择题”而非“捡漏题”。要是你预算实在有限，又能接受通勤和配套，那比租房稳；但想靠它升值，或者硬扛着市区通勤去买，大概率要后悔——别犯“背百万债买学区房，最后月薪五千”的糊涂账。

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